AttefallshuskollenHöjt bolån eller privatlån?
Ett attefallshus för 500 000 kr kostar flera tusen kronor mer i månaden med privatlån än med höjt bolån. Nästan alla som kan bör därför börja hos sin bank, innan huset beställs.
| Höjt bolån | Privatlån | |
|---|---|---|
| Månadskostnad (ränta + amortering) | 3 574 kr | 4 635 kr |
| varav ränta första månaden | 797 kr | 1 857 kr |
Privatlånet kostar cirka 190 917 kr mer över 15 år. Räntorna är exempel: fyll i det banken erbjuder dig. Ränteavdraget på 30 % är inte inräknat.
Ett höjt bolån kräver att huset ryms inom belåningsgraden, ofta efter en ny värdering. Fråga banken innan du beställer huset.
Så får du bolån på bygget
- Be om en ny värdering. Ett komplementbostadshus med slutbesked höjer fastighetens värde, och många banker räknar in det redan vid offert och ritningar.
- Visa kalkylen. Banken vill se totalkostnad, inte huspriset. Ta med kalkylatorns uppdelning.
- Byggkreditiv eller utbetalning i steg. Vissa banker betalar ut mot faktura i etapper; andra kräver att huset är klart. Fråga innan du skriver kontrakt med leverantören, så att betalplanen matchar.
- Amorteringskravet. Höjt bolån över 50 % av värdet ska amorteras med minst 1 % per år, över 70 % med 2 %. Det är fortfarande billigare än privatlånets ränta.
När privatlån ändå är rätt
När belåningsgraden redan är hög, när banken inte värderar huset förrän det står klart, eller när beloppet är litet och du vill slippa omprövning av hela bolånet. Jämför då flera långivare och räkna med den effektiva räntan, inte den nominella.
På den här sidan kan det förekomma länkar till låneförmedlare som betalar oss provision. Vi visar höjt bolån före privatlån oavsett. Så tjänar vi pengar.