Regler för attefallshus 2026

Sedan 1 december 2025 heter det komplementbyggnad eller komplementbostadshus i lagen, och gränserna beror på om tomten ligger inom detaljplan. Här är reglerna i korthet, och ett verktyg som tillämpar dem på din tomt.

Parameter	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Största byggnad (byggnadsarea)	30 m²	50 m²
Högsta taknock	4,0 m	4,5 m
Pott för alla komplementbyggnader på tomten, gamla friggebodar och attefallshus inräknade	45 m²	65 m²

Gäller oavsett detaljplan

• Huset får bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus.
• Minst 4,5 m till tomtgräns. Närmare kräver grannens skriftliga medgivande. Minst 30 m till järnväg. Mer om avstånd
• Själva byggnaden kräver ingen anmälan. Vatten, avlopp, ventilation eller eldstad gör det, och då krävs startbesked innan bygget börjar. Så gör du anmälan
• Ett hus man ska bo i behöver VA, så i praktiken krävs anmälan nästan alltid för ett komplementbostadshus.
• Lovfrihet tar inte bort de tekniska kraven, till exempel bärförmåga och brandskydd. Strandskydd prövas separat.
• Lovfriheten gäller inte i kulturhistoriskt värdefulla områden eller byggnader.

Guider

Källor: Arvidsjaurs kommun: Nya regler i plan- och bygglagen från 1 december 2025 · Bygglo: Attefallshus regler 2026 · Boverket: remissvar om anmälan för komplementbostadshus (2024). Regelversion 2025-12-01, senast kontrollerad mot Boverkets vägledning om komplementbyggnader och lagtexten i PBL 9 kap 2026-10-28. Granskningen av en bygglovshandläggare är inte gjord än, så dubbelkolla alltid med din kommun.