Vad glömmer folk i budgeten?

Annonspriset gäller huset på en pall vid tomtgränsen. Allt som får det att stå, lysa och spola kommer utöver. Här är posterna i den ordning de brukar överraska.

1. VA-anslutningen

Kommunal anslutning består av två delar: anslutningsavgiften till VA-huvudmannen, som i många kommuner ligger på 30 000–90 000 kr för en extra bostadsenhet, och ledningsdragningen på tomten med grävning, rör och eventuellt pumpbrunn. En kommun ville ha 70 000 kr bara för avgiften. Ligger huset lägre än huvudledningen behövs en avloppspump, 15 000–30 000 kr installerad.

2. Grunden

Platta på mark är dyrast men bäst för ett bostadshus: 2 500–4 000 kr per m² inklusive markarbete. Plintar räcker för förråd och gäststugor. Berg i dagen låter stabilt men kostar: antingen sprängning eller borrade plintar, räkna med 20 000–60 000 kr extra.

3. El

Matning från huvudbyggnaden med egen gruppcentral kostar 15 000–35 000 kr. Ska huset hyras ut vill du ofta ha egen mätare, och då blir det en ny servis från elnätsbolaget: 35 000–70 000 kr och flera veckors handläggning.

4. Kranbil

Modulhus och element lyfts på plats. Kranbil kostar 1 500–2 500 kr per timme plus etablering, i praktiken 8 000–25 000 kr. Kommer bilen inte fram blir det mobilkran, och då dubblas beloppet. Fråga leverantören vad som ingår, och mät vägen fram.

5. Kommunens avgifter

Anmälan och startbesked 3 000–10 000 kr. Kräver kommunen utstakning och lägeskontroll tillkommer 5 000–15 000 kr. Nybyggnadskarta behövs ibland. Så gör du anmälan.

6. Det invändiga

Byggsatser och skalhus levereras utan kök, badrum, golv och innerväggar. Ett enkelt kök och ett duschrum i ett attefallshus kostar 60 000–150 000 kr med hantverkare, och VVS och el i våtrum ska göras av behöriga.

7. Tiden

Från beslut till inflytt tar det ungefär ett år. Det kostar inte pengar direkt, men den som räknat med hyresintäkter från hösten och får dem från våren har tappat ett halvår.