Attefallshuskollen

Hur nära gränsen får jag bygga?

Huvudregeln är 4,5 m till tomtgräns. Närmare går bra om grannen godkänner det skriftligt. Mot gata, park eller annan allmän plats finns ingen att fråga, och då gäller 4,5 m utan undantag.

Det här händer om det blir fel

En familj byggde sitt hus 34 cm för nära gränsen och står troligen inför rivning. Kommunen kan inte godkänna i efterhand om grannen säger nej, och ett lovfritt hus som bryter mot förutsättningarna är helt enkelt ett olovligt bygge. Mät två gånger, och mät från fasadliv, inte från grunden.

Vad räknas som avstånd?

  • Avståndet mäts från byggnadens närmaste del, oftast fasaden. Takutsprång över 50 cm räknas in i byggnadsarean, och ligger därmed också närmare gränsen.
  • Gränsen är fastighetsgränsen enligt Lantmäteriet, inte staketet. På äldre tomter kan de skilja sig med en halvmeter. Beställ gränsutvisning om du är osäker.
  • Mot väg, gata, park eller naturmark går det inte att få medgivande. Där gäller 4,5 m.

Grannens medgivande

Ett muntligt ja räcker inte. Kommunen kan begära in medgivandet, och en ny granne är inte bunden av vad den förra sa i trädgården. Skriv det här, låt alla ägare av grannfastigheten underteckna, och spara originalet:

Medgivande till placering av komplementbyggnad närmare tomtgräns än 4,5 m

Undertecknad ägare till fastigheten [grannens fastighetsbeteckning] medger att [ditt namn], ägare till fastigheten [din fastighetsbeteckning], uppför en komplementbyggnad om cirka [yta] m² och [höjd] m taknockshöjd på ett avstånd av [avstånd] m från vår gemensamma fastighetsgräns, enligt bifogad situationsplan daterad [datum].

Medgivandet gäller den placering och storlek som anges ovan.

Ort och datum: ____________   Underskrift: ____________   Namnförtydligande: ____________

Vanliga frågor

Grannen bor inte där, fastigheten ägs av ett dödsbo eller bolag. Då ska den som företräder ägaren skriva under. Ofta behöver du en kopia av fullmakt eller registreringsbevis.

Får grannen ångra sig? Inte efter att du byggt i enlighet med medgivandet. Därför ska situationsplanen bifogas, så det är tydligt vad som godkänts.

Hur kan jag se om grannen själv har bygglov? Fråga kommunens bygglovsenhet; handlingar är offentliga. Den frågan är en av de mest lästa på Byggahus, och svaret är att ringa, inte gissa.