Vad ändrades 1 december 2025?

Ordet attefallshus försvann ur lagen. I stället finns komplementbyggnad (förråd, garage, gäststuga) och komplementbostadshus (ett fullvärdigt boende), och hur stort du får bygga beror på om tomten ligger inom detaljplan.

Det nya i korthet

• Inom detaljplan: upp till 30 m² byggnadsarea och 4,0 m taknock utan bygglov.
• Utanför detaljplan: upp till 50 m² och 4,5 m taknock. Det här är den stora nyheten för fritidshusägare och landsbygd.
• En pott i stället för flera: tidigare fanns 15 m² friggebod plus 30 m² attefallshus som separata rättigheter. Nu räknas alla komplementbyggnader ihop: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför. En gammal friggebod äter av potten.
• Oförändrat: 4,5 m till tomtgräns utan medgivande, 30 m till järnväg, anmälan vid vatten, avlopp, ventilation och eldstad, och att huset bara får komplettera ett en- eller tvåbostadshus.

Varför guiderna säger emot varandra

Många tillverkare har uppdaterat sina sidor till hälften. En och samma guide kan påstå både att ingen bygganmälan behövs och att man måste ha startbesked innan man bygger. Båda är sanna, fast för olika hus: ett förråd utan VA behöver ingen anmälan, ett bostadshus med vatten och avlopp behöver det alltid. Boverket varnade redan i sitt remissvar 2024 för att "lovfritt" skulle läsas som "fritt fram".

Vi håller reglerna i en versionerad fil med datum och källa, så att du ser vilken version regelkollen räknar med.

Vad betyder det för dig?

• Har du redan en friggebod eller ett attefallshus: räkna ihop ytan innan du planerar.
• Fritidshus utanför detaljplan: 50 m² räcker till ett riktigt gästhus eller en uthyrningsdel.
• Inom detaljplan är 30 m² fortfarande gränsen, men taknocken kan nu vara 4,0 m.

Källor: Arvidsjaurs kommun, detaljerad förklaring av ändringarna · Bygglo · Boverkets remissvar 2024.